2022년 12월 전국 미분양 데이터가 발표되었습니다. 아파트 사이클에서 알아보았듯이 미분양은 부동산 사이클을 확인하는데 중요한 1차 요인입니다. 하락장에서는 미분양이 증가하며 하락 안정기에 들어서야 미분양이 점차 줄어드는 모습을 보인다고 얘기했었죠? 이 미분양이 해소가 되어야 다시 상승장이 시작됩니다.
일반 매매 시장과 분양시장은 전혀 다른 성격을 가지고 있기 때문에, 이 미분양 아파트가 매매 시장에 어떤 영향을 끼치는지 확인을 해야합니다. 미분양 자료를 볼때는 전국 데이터를 보면 안되고 각 지역별 움직임을 봐야 합니다. 수도권 시장과 지방시장의 사이클을 다르기 때문입니다.
그러면 본격적으로, 2022년 11월 대비 미분양 수치가 어떻게 되었는지 각 지역별로 확인해보도록 하겠습니다.
1. 전국 2022년 11월 대비 2022년 12월 약 10,000호 미분양 증가
2022년 11월 대비 2022년 12월 전국의 미분양 수치는 약 10,000호 증가하였습니다.
그렇다면 전국에서 미분양이 증가한 지역은 어디 일가요?
전국의 데이터를 확인해보도록 하겠습니다.
2. 서울
88개 증가, 크게 변화하지는 않음
서울은 소폭 증가하였으나 큰 변화는 없는 상황입니다. 그렇지만 서울도 미분양이 증가하는 추세임에는 틀림없네요.
3. 부산
66개 증가, 크게 변화 없음
부산은 거의 변화가 없는 상황입니다.
4. 대구
1745개 증가, 증가 추세
역시나 대구는 계속해서 증가하고 있네요.
5. 인천
23개 증가, 거의 변화 없음
인천은 생각보다 증가하지는 않았네요.
6. 광주
130 증가, 수량은 적으나 증가추세
7. 대전
1386증가, 증가 추세
대전이 12월 미분양 수치가 가파르게 증가하였습니다.
8. 울산
571증가, 증가 추세
울산도 증가 추가이네요.
9. 세종
변화 없음
대전인 미분양이 많은데, 세종은 아직 미분양이 거의 없습니다.
공급량이 없는 탓 일까요?
10. 경기도
551증가, 증가 추세
경기도도 꾸준하게 증가추세입니다.
11. 강원도
283증가, 증가 추세
12. 충청북도
595증가, 증가 추세
13. 충청남도
3463 증가, 가파른 증가
충남이 12월 미분양 증가 최고의 지역입니다.
14. 전라북도
569 증가, 증가 추세
15. 전라남도
104증가, 조금 증가
16. 경상북도
7증가, 거의 비슷
17. 경상남도
524증가, 증가추세
18. 제주도
23 감소, 변화 없음
유일하게 미분양 수치가 감소한 지역이네요.
총평
- 수도권인 서울과 경기도에서 조금이나마 미분양이 증가하는 추세입니다.
- 대전과 충남이 수도권과 근접한 지역으로 미분양이 크게 증가하였습니다.
- 나머지 지역역시 소복이긴하나 계속 증가하고 있습니다.
- 대구는 계속 큰 수치로 증가하고 있습니다.
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