부동산 투자에 필수로 확인해야 하는 데이터 중 하나가 전세가율입니다. 아파트 사이클을 확인하는데 중요 요소 중 하나가 전세이기 때문에, 전세가율의 확인이 필수라고 할 수 있습니다. 요즘에는 현재의 전세가율을 확인할 수 있는 방법이 많이 있는데요. 그렇지만, 예전부터 지금까지의 전세가율을 그래프로 보여주는 서비스는 아직 없는 것 같습니다. KB부동산에 그래프를 그려주는 기능이 있지만, 기간이 늘어나면 추세를 확인하기가 거의 불가능에 가깝습니다. 따라서 이번에는 전국 전세가율 데이터를 다운로드하여서 직접 그래프를 그려보도록 하겠습니다. 추후 이 데이터를 이용하여 매매지수 및 미분양 물량 그래프에 전부 같이 그려서 좀 더 정확한 분석을 해보도록 하겠습니다.
전세가율 데이터는 KB부동산에서
전세가율 데이터도 여러 곳에서 다운로드 받을 수 있는데, 가장 간편하게 KB부동산에서 다운로드해보도록 하겠습니다.
KB부동산의 데이터 허브에 가시면 아래와 같은 메뉴를 확인하실 수 있습니다.
선택하면 오른쪽에서 "엑셀 저장"을 선택하시면 바로 엑셀 파일을 다운로드 받으 실 수 있습니다.
다운로드한 엑셀파일을 아래에 첨부합니다.
아래 그래프가 그려진 것도 같이 포함되어 있습니다.
지역별 전세가율
데이터를 다운로드 받았으니 주요 도시별 전세가율 그래프를 그려보도록 하겠습니다.
서울과 인천은 거의 비슷한 모양을 하고 있습니다.
경기도도 서울 인천과 조금 비슷한 추세를 보여주네요.
광주는 매우 높고 안정적인 전세가율을 보여주고 있습니다.
인천을 제외한 광역시의 경우 대부분 전세가율이 높고 변동이 심하지는 않은 모습을 보여주고 있습니다.
주요 도시의 종합 전세가율
위 도시를 모두 합쳐져 그려보면 아래와 같습니다.
도시별 전세가율이 매두 다른 모습을 보여주고 있네요.
과거의 전세가율을 알면 현재의 전세가율이 어느 정도 위치에 있는지를 알 수 있기 때문에 실제 투자 전에는 꼭 데이터를 한 번쯤은 확인을 하는 것이 좋을 것 같습니다.
전체적으로 광주 대구 울산이 전세가율이 높다는 것도 확인이 가능하네요.
전세가율의 출렁임이 적다라는 것은 역전세의 위험도 조금은 낮다라고 생각할 수 있겠네요.
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