부동산 투자나 내 집 마련의 최적시기를 판단하기 위해서는 무엇을 알아봐야 할까요? 각각의 아파트 물건에 대한 확인도 필요하지만 부동산 전체시장을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 부동산 투자나 내 집 마련의 최적시기를 판단에 좋은 소득대비 주택가격(PIR)에 대해서 알아보고, 현재의 상황과 미래에 어떻게 대처를 해야 할지도 알아보도록 하겠습니다.
PIR 소득대비 주택가격 이란?
PIR의 정의는 아래와 같습니다.
PIR의 값이 높으면 소득대비 집값이 높다는 것을 의미합니다.
서울 경기 인천의 PIR
우선 서울의 PIR을 알아보겠습니다.
아래는 2022년 3분기까지의 서울 PIR입니다.
2022년 3분기 서울의 PIR은 14.5입니다.
내 월급을 14.5년 모아야 서울에 평균 가격의 집을 살 수 있다는 얘기입니다.
그렇지만 내 월급이 평균보다 낮다면 14.5년보다 더 걸리고,
내 월급이 평균보다 높다면 14.5년보다 덜 걸리겠죠
아래는 서울의 PIR과 서울시민 평균 소득을 같이 나타낸 그래프 입니다.
오른쪽 Y축이 평균소득입니다.
아래는 서울의 PIR, 평균소득, 주택가격을 한번에 표현한 자료입니다.
PIR과 주택가격은 거의 동일하게 움직이는 것을 알 수 있습니다.
아래는 서울 경기의 PIR자료입니다.
아래는 서울 경기 인천 의 PIR자료입니다.
서울 경기 인천 모두 최근 3-4년간 급격하게 상승한 것을 확인하실 수 있습니다.
아래는 이 테이터를 수치로 바꾼 표 입니다.
서울 PIR과 전세가율 매매지수 비교
아래는 월부유튜브를 참고해서 가져온 자료로,
서울의 PIR과 전세가율, 매매지수를 함께 표현한 그래프입니다.
아래에서 설명하겠지만 그전에 한번 잘 봐주세요.
PIR로 보는 최적의 서울 매수 타이밍
서울 아파트의 평균 PIR은 12.2입니다.
아래 빨간 음영 부분은 결과론적인 얘기이지만, 서울 아파트 최적의 매수 시기를 보여줍니다.
여기서 힌트를 얻을 수 있는데요. 좀 더 구체적으로 최적의 매수 시기를 알아보면, 아래와 같습니다.
- 전세가율 60% 이상
- PIR이 평균아래로
현재 분위기는?(2022년 말)
서울 아파트의 최적의 매수시기를 알아보았는데요.
그럼, 현재의 분위기는 어떨까요?
아래 파란색 부분을 보시면 역시 PIR과 주택매매, 전제값 모두 하락 중인 것을 알 수 있습니다.
따라서 이 상황이 어떻게 전개되는지를 꾸준히 살펴봐야 할 것 같습니다.
PIR로 알 수 있는 내 집 마련 최적의 타이밍은?
다시 한번 PIR로 알 수 있는 내 집 마련 최적의 타이밍을 정리한 것을 가져왔습니다.
보너스 : 예전 자료
인터넷 검색 중에 예전 PIR 기사가 있어서 소개해드립니다.
아래는 아마도 2014년도 기사에 실린 그림인데요.
서울 집값이 가장 낮았을 때의 자료입니다.
1986년을 100 기준으로 한 데이터인데요.
지금으로서는 믿기 힘든 수치이네요.
다음은 2019년의 자료입니다. 위 그림이 2013년까지의 자료인데,
2013년이 PIR이 9라면
2019년은 14.5로 엄청 많이 상승한 것을 알 수 있습니다.
이때도 높았는데, 지금은 더 높은 것이네요.
현재 가격이 얼마나 높은 수준인 것인지 짐작할 수 있을 것 같습니다.
기회를 잡으려면..?
앞에서 예전 데이터를 확인해 보았는데요.
지금 생각하면 저 때 투자를 했어야 했는데, 왜 안 했을까 하는 생각이 드시나요?
부동산 침체기에는 하락 심리가 팽배해 있기 때문에, 부동산 매수가 힘들어집니다.
기회를 잡으려면 확신이 있어야 하는데, 그것은 준비한 사람만이 잡을 수 있습니다.
아래는 기회를 잡는 사람의 특징을 보여주고 있는데요.
무엇보다 마인드와 지식이 중요하다고 생각합니다.
그래서 지금부터 공부를 해야 나중에 기회가 와도 겁먹지 않고 확 식으로 투자할 수 있다고 봅니다.
자료출처 : 월부유튜브, KB부동산
https://www.youtube.com/watch?v=nn15pDAJpCY
https://data.kbland.kr/kbstats/pir
2023.01.18 - [분류 전체 보기] - 내 집마련에 도움이 되는 주택구입부담지수! 쉽고 빠르게 알아보기
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