반응형 이현철소장1 아파트사이클 핵심 정리 "아파트 투자는 사이클이다"의 맨 마지막에 있는 정리내용을 공부차원에서 정리하였습니다. 아파트사이클 5단계 하락 상승초기 상승 조정 폭등 부동산 가격 변화 4요소 심리 전세가 분양 정부 정책 금리, 인구, 경기, 호재는 2차 요인 부동산 시장에 대한 정부의 2대 관리 요소 세금, 정책적 대출 제한 상승장에는 세금 중과, 대출 규제 정책 발표(매매 억제) 하락장에는 세금 감면, 대출 구제 완화 발표(매매 장려) 하락의 시그널 신규 분양가 높게 책정 -> 미계약 -> 미분양 -> 입주 후 미분양 상승의 시그널 신규 공급 물량 부족 -> 미분양 해소 -> 전세가 상승 -> 신규 분양가 낮게 책정 투기시장의 꼭지에 나타나는 현상 - 매도 타이밍 무주택자가 주택 매수를 위해 무리한다. 투자자는 가격 상승 부담으로.. 2023. 1. 28. 이전 1 다음 반응형
