앞전에 주택 구입 부담지수와 소득대비 주택 가격을 알아보았는데요.(아래 링크 참고)
부동산 현재 상황 분석에 가장 기초가 되는 매매지수를 아시나요? 요즘에는 각종 어플을 이용해서 간단히 그래프로 확인이 가능한데요. 이 매매지수가 무엇인지, 데이터를 다운로드하는 방법과 데이터를 이용해서 실제 그래프를 그려보도록 하겠습니다. 매매지수만 알면 현재 상황을 파악하는데 도움이 됩니다.
내집마련에 도움이 되는 주택구입부담지수! 쉽고 빠르게 알아보기
언제 내 집마련을 하거나 부동산 투자를 해야 하는 시점인지 알 수 있을까요? 대표적인 수치 중의 하나로 주택구입부담지수가 있습니다. 내 집마련과 부동산 투자를 위해 알아야 하는 주택구입
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내집마련 최적의 시기를 알 수 있는 소득 대비 주택가격(PIR) 알아보기
부동산 투자나 내 집 마련의 최적시기를 판단하기 위해서는 무엇을 알아봐야 할까요? 각각의 아파트 물건에 대한 확인도 필요하지만 부동산 전체시장을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 부
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아파트 매매가격지수 데이터 다운로드
아파트 매매가격지수 데이터를 다운로드 받는 방법을 알아보도록 하겠습니다.
KB부동산의 데이터 허브를 이용하면 간단하게 받을 수 있는데요.
우선 아래 메뉴의 주택가격동향조사를 선택합니다.
그다음 월간 아파트 매매가격지수를 선택합니다.
주간으로 할경우 데이터가 너무 많아져서 전체적인 흐름을 보시려면 월간 데이터를 보시면 됩니다.
좀 더 부동산 시장 상황을 자세히 알고 싶으시면 주간 아파트 매매가격지수를 확인하면 될 것 같습니다
그러면 아래 화면화 같이 기간을 선택 후 엑셀을 받으실 수 있어요.
2023년 1월에 받은 엑셀 원본 파일을 첨부합니다.
매매가격 지수란?
그런데 매매가격 지수란 무엇일까요? 매매가격 지수를 조사하는 방법은 아래와 같습니다.
매매가격 지수 조사방법
표본주택이 거래가 된 경우에는 실거래가격을, 거래가 되지 않은 경우에는 매매(임대) 사례비교법에
의하여 조사된 가격을 해당지역 부동산중개업소에서 직접 온라인상 조사표에 입력하는 조사를
기본으로 하며, 온라인 조사가 불가능한 부동산중개업소에 한하여 조사원이 전화 또는 팩스로 조사함
지역 담당자가 검증 후 가격을 확정함
매도자나 매수자의 호가는 절대 조사하지 않음
※ 매매(임대) 사례비교법
다수의 거래사례를 수집하여 지역요인과 개별적 제요인을 고려하여 대상부동산과 가장 유사한 사례를 선택한 후 필요에 따라 시점수정 및 사정보정을 가하여 대상부동산의 가격을 구하는 법
그 밖의 매매가격 지수의 정의에 대해서는 아래에서 상세히 확인하실 수 있습니다.
[KB부동산 이용가이드] 주택가격동향조사 개요
[BY KB부동산] 알려드립니다! KB통계의 표본이 2022년 11월 확대 개편됐습니다. (주간 통계: 11월 18일,...
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결론적으로 매매가격 지수는 실거래를 바탕으로 한 지수라고 볼 수 있으니,
부동산 가격 동향을 확인하는데 제일 좋은 자료라고 할 수 있습니다.
매매가격지수 데이터를 이용하여 그래프를 그려보자!
다운로드한 엑셀을 가지고 실제 그래프를 그려보도록 하겠습니다.
우선 서울의 매매가격지수를 확인해 보죠.
1999년부터 2022년까지의 데이터인데요. 전체적으로는 상승하는 모습을 보여주고 있습니다.
하지만 2022년부터 급격한 하락을 보여주고 있습니다.
다음은 서울, 수도권, 광역시를 한 그래프에 표현해 봤습니다.
서울/수도권과 광역시의 경우 조금 다른 매매지수 움직임을 보여주다가 최근 동일한 움직임을 보여주는 것을 확인 가능합니다.
그리고 경기도 시별 매매지수도 확인해 봤습니다.
시별 움직임의 차이가 매우 큰 것을 알 수 있습니다.
위 그래프가 포함된 엑셀파일도 아래 첨부합니다.
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