반응형 전체 글29 전국 분석 시리즈[1]: 부산⭐ 아파트 미분양 입주 물량 매매가 전세가 분석 전국 분석 시리즈 2탄! 부산을 확인해 보도록 하겠습니다. 1편에서는 아래 대구를 확인해봤습니다. 대구는 미분양 수치와 매매 지수가 반비례하며 상관지수가 -0.7로 상당한 상관관계를 보여주고 있었습니다. 과연 부산은 어떤지 알아보도록 하겠습니다. 전국 분석 시리즈[1]: 대구⭐ 아파트 미분양 입주 물량 매매가 전세가 분석 새로운 시리즈를 시작해 보도록 하겠습니다. 흔히 우리나라 부동산 시장은 서울/수도권과 지방으로 나뉘고 각자의 사이클로 움직인다고 합니다. 아파트 사이클 관련해서는 아래글을 참고해 주 bunojun.com 직접 그려보는 부산의 매매지수와 미분양 그래프 ✍️ KB 부동산에서 매매지수와 미분양 데이터를 다운로드하여서 직접 그래프를 그려보았습니다. 얼핏 봐도 상관관계가 높아 보이네요. 실제 데.. 2023. 4. 6. 전국 분석 시리즈[1]: 대구⭐ 아파트 미분양 입주 물량 매매가 전세가 분석 새로운 시리즈를 시작해 보도록 하겠습니다. 흔히 우리나라 부동산 시장은 서울/수도권과 지방으로 나뉘고 각자의 사이클로 움직인다고 합니다. 아파트 사이클 관련해서는 아래글을 참고해 주세요. 그런데 최근에는 상승과 하락이 전국적으로 거의 동시 다발적 상승과 하락도 동시에 진행되었는데요. 마치 사이클이 동일한 것처럼 느껴집니다. 이것은 코로나 유동성의 특수한 상황과 금리의 급격한 인상이 초래한 특별한 케이스인데요. 각 지역의 매매지수가 어떻게 움직이는지 확인해 보도록 하겠습니다. 우선 대구광역시부터 확인해 보겠습니다. 부동산 아파트 사이클 4단계 총 정리 알기 쉽게 투자 팁 정리 그동안 아파트 사이클을 4단계로 분류하여 알아보았습니다. 이 사이클은 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'라는 책을 참고하여 작.. 2023. 4. 4. 수인분당선 주변 30평대 5억원 미만 아파트 찾아보기 아래 글에서 서울 7호선 주변 30평대 5억원 미만 아파트를 알아보았는데요. 역시나 7호선 주변에서는 5억원대 아파트를 찾는게 아직까지는쉽지 않았습니다. 이번에는 수인분당선에서 30평대 30억원대 아파트를 찾아보도록 하겠습니다. 서울 7호선 주변 30평대 5억원 미만 아파트 찾아보기 제가 가장 애용하는 지하철은 바로 7호선인데요. 집에서 가장 가까운 지하철이 7호선이기 때문입니다. 7호선은 인천부터 서울 주요 시내와 경기까지 연결하는 매우 큰 노선으로 자리 잡았는데요 bunojun.com 수인분당선 노선도 🚉 우선 수인분당선 노선도를 확인해보겠습니다. 서울 청량리부터 강남 분당 수원 인천까지 정말 넓은 지역을 관통하고 있는 지하철인데요. 그래서 수인분당선 주변에 살면 수도권 이동은 큰 문제 없이 가능해서.. 2023. 3. 14. 서울 7호선 주변 30평대 5억원 미만 아파트 찾아보기 제가 가장 애용하는 지하철은 바로 7호선인데요. 집에서 가장 가까운 지하철이 7호선이기 때문입니다. 7호선은 인천부터 서울 주요 시내와 경기까지 연결하는 매우 큰 노선으로 자리 잡았는데요. 그래서 역 주변 아파트는 가격이 상당합니다. 그러면 7호선 역에서 가까운 30평대 5억 원 미만의 아파트는 무엇이 있을까요? 모두 함께 찾아가는 마음으로 끝까지 지켜봐 주세요. 7호선 주변 30평대 5억 원 미만 아파트 리스트 🏠 결론부터 말씀드리면 아래와 같습니다. 7호선의 역 개수가 53개인데, 5억 원 미만의 아파트는 8개 역에서만 확인이 가능하였습니다. 상황에 따라서 조금 왔다 갔다 하겠지만 10개 미만이 현실적인 것 같습니다. 그리고 전부 인천 아니면 경기입니다. 🥹🥹 역이름 아파트 세대수 연식 최근 실거래가.. 2023. 3. 9. 서울 경기 인천 대구 역전세 아파트 확인하는 방법? 쉽고 빠르게 확인하기 최근 전세가 매매가 동시 하락으로 인해 전세가율 하락이 진행되고 있습니다. 아래 글에서 전세가율에 대해서 알아보았었는데요. 최근의 하락은 전세가 하락이 매매가 보다 더 많이 빠지면서 전세가율도 같이 하락하고 있는 모습입니다. 결국 전세가 하락은 매매가 하락을 끌고 같이 나락으로 떨어지는 결과를 보여줄 것 같은데요. 최근 이슈화 되고 있는 역전세 아파트를 찾는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트 투자의 열쇠 전세가율 쉽고 빠르게 알아보기 오늘은 유튜브에서 좋은 영상이 있어서 소개해드리려고 합니다. 최근 매매가 전세가가 동시에 하락하고 있고, 특히 전세가가 더 큰 폭으로 하락하고 있는데요. 이런 현상에 대해서 설명하고 과 bunojun.com 역전세란? 🤔 최근 전세사기 얘기가 많이 나오고 있는데요.. 2023. 3. 6. 아파트 투자의 열쇠 전세가율 쉽고 빠르게 알아보기 오늘은 유튜브에서 좋은 영상이 있어서 소개해드리려고 합니다. 최근 매매가 전세가가 동시에 하락하고 있고, 특히 전세가가 더 큰 폭으로 하락하고 있는데요. 이런 현상에 대해서 설명하고 과거의 데이터를 살펴보고, 앞으로 어떻게 해야 하는지 설명을 해주는 영상입니다. 우리나라 부동산에서 전세가는 매우매우 중요한 데이터라고 할 수 있습니다. 투자에 있어서 매매가 보다는 전세가를 보는 게 더 중요하다고 할 수 있는데요. 아래 영상의 핵심만을 빠르게 정리하여 드리겠습니다. 전세가율 최근 전세가율 기사 작년 말부터 지금까지 전세가의 하락이 매우 심한데요. 아래 기사를 보면 매우 심각한 상황인것을 알 수 있습니다. 현재 전세가 하락은 98년도 IMF와 비교될정도라고 합니다. 내용을 정리하면 아래와 같습니다. 서울 매매.. 2023. 3. 2. 서울 경기 인천 아파트 미분양 조회? 쉽고 빠르게 확인하기 요즘 집값이 급락하고 있다는 소식이 들려오고 있는데요. 인플레이션의 영향으로 금리가 상승하고, 부동산에도 영향을 주고 있는 것 같습니다. 부동산 구매에 관심이 있으시다면 아파트 미분양 현황을 잘 살펴보는 것이 중요합니다. 부동산 하락기에는 미분양 물량이 쌓이고, 상승기에는 미분양 물량부터 소진이 되기 때문이죠. 여기서는 아파트 미분양 현황을 쉽고 빠르게 확인하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 빠르게 미분양 현황 확인하는 방법 아파트 미분양 정보를 국토부를 통해서 확인할 수 있습니다. 그렇지만 정부에서 만든 자료는 알아보기가 힘들고 종합적으로 확인하기가 어려운데요. 이런 점을 극복하고 쉽고 빠르게 확인할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 '아실' 사이트를 이용하는 것입니다. 아실은 아파트 실거래의 약자로 검.. 2023. 3. 2. 아파트 입주 물량 확인 빠르고 쉽게 확인하기 feat. 착공 물량 미분양과 함께 입주 물량은 매우 중요한 자료 중 하나인데요. 입주 물량이 중요한 이유는 무엇인지 아시나요? 바로 전세가에 영향을 주기 때문입니다. 입주 물량은 약간의 과장을 더해서 100% 전세 물량이라고 할 수 있습니다. 보통은 아무것도 없는 땅에 아파트를 짓는 경우는 거의 없고, 재개발, 재건축을 통해서 새로운 입주 물량이 생기는데요. 재개발, 재건축을 하면 기존에 살고 있던 주민들이 가까운 다른 지역으로 전세로 살고 있기 때문인데요. 입주를 하게 되면 그동안 살던 전세가 빠지게 되면서 그 지역 전세가에 영향을 주게 되는 것입니다. 그래서 대단지 아파트가 입주를 하게 되면 거의 전세가는 하락한다고 보시면 됩니다. 따라서, 입주 물량은 매우 중요한 데이터라고 할 수 있습니다. 다만, 단순히 입주 물량만.. 2023. 3. 1. 서울 경기 인천 세종 대구 부산 각 지역 별 대장 아파트 빠르게 확인하는 방법 지역 조사를 함에 있어서 각 지역의 대장 아파트를 찾는 것도 중요한데요. 아는 사람한테는 쉬운 정보이지만, 모르는 사람에게 각 지역의 대장아파트를 조사하기란 쉽지 않은 작업입니다. 물론 인터넷을 조금 찾아보면 찾을 수는 있겠지만, 모든 지역을 하나하나 검색해 가면서 찾기란 쉽지 않지요. 그래서 이번에는 각 지역의 대장 아파트를 간편하게 찾을 수 있는 방법에 대해서 소개해드리도록 하겠습니다. 매우 간단한 방법이니 끝까지 지켜봐주세요. 1. 아파트 실거래(아실)로 대장 아파트 찾기 아실을 이용하면 대장 아파트를 쉽게 찾을 수 있어요. 아래 보시면 "최고가" 메뉴에 들어가시면 됩니다. 아래와 같이 지역을 입력하면 최고가 순위별로 리스트를 확인할 수 있습니다. 아실에서는 매매가 기준으로 높은 순서부터 차례대로 .. 2023. 2. 27. 취득세 감면 혜택 최신 총 정리 쉽고 빠르게 알아보기 얼마 전에 취득세에 대해서 아래 글에서 상세하게 알아보았는데요. 생각해 보니 취득세 감면 혜택에 대해서도 알아보면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 태어나서 처음으로 취득하는 주택에 대해서는 취득세를 깎아주는 혜택이 있습니다. 바로 생애 최초 주택구입 취득세 감면 혜택입니다. 부동산 취득세는 매매가격의 1~3%로 일괄해서 부과되기 때문에 생각보다 부담스러운 세금입니다. 취득세율이 1%라고 하더라도 집값이 1억 원이면 100만 원, 3억 원이면 300만 원을 집값과 별도로 준비해둬야 하는데요. 생애 최초 주택구입 취득세 감면은 이런 세금을 50%, 최대 전액 면제하는 혜택을 주는 제도이다보니 요건도 까다롭습니다. 어떤 경우 생애 최초 주택구입 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는지 정리해 봤습니다. 그리고 최근 조.. 2023. 2. 23. 아파트 투자 초등학생도 이해할 수 있는 부동산 취득세 최신 완벽 정리 부동산 투자에 있어서 각종 세금에 대해서 잘 알아야 하는데요. 이번에는 부동산 구입 시 발생하는 세금인 취득세에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 2022년 8월 12일 개정된 취득세에는 다주택자에 대한 중과와 조정대상지역에 따른 내용이 조금 복잡하게 느껴지실 수 있는데요. 가장 기본적인 내용부터 깊은 부분까지 알기 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 5분 정도면 취득세 관련하여 잘 이해하실 수 있으실 테니, 끝까지 지켜봐 주세요! 취득세란? 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금으로 지방자치단체에서 과세하는 세금에 해당한다. 쉽게 말해서 부동산(주택)을 구입 혹은 증여로 받을 때 내는 세금이다. 취득세는 부동산 구매자가 보유 중인 주택수와 구입하는 주택이 조정대상지역에 있는지에 따라서 세율이 정해집니다. 자세한 .. 2023. 2. 23. 전국 아파트 전세가율 확인하는 방법 쉽고 빠르게 확인하기 부동산 투자에 필수로 확인해야 하는 데이터 중 하나가 전세가율입니다. 아파트 사이클을 확인하는데 중요 요소 중 하나가 전세이기 때문에, 전세가율의 확인이 필수라고 할 수 있습니다. 요즘에는 현재의 전세가율을 확인할 수 있는 방법이 많이 있는데요. 그렇지만, 예전부터 지금까지의 전세가율을 그래프로 보여주는 서비스는 아직 없는 것 같습니다. KB부동산에 그래프를 그려주는 기능이 있지만, 기간이 늘어나면 추세를 확인하기가 거의 불가능에 가깝습니다. 따라서 이번에는 전국 전세가율 데이터를 다운로드하여서 직접 그래프를 그려보도록 하겠습니다. 추후 이 데이터를 이용하여 매매지수 및 미분양 물량 그래프에 전부 같이 그려서 좀 더 정확한 분석을 해보도록 하겠습니다. 전세가율 데이터는 KB부동산에서 전세가율 데이터도 여.. 2023. 2. 16. 2022년 12월 전국 미분양 아파트 상황: 11월 대비 10,000호 증가 2022년 12월 전국 미분양 데이터가 발표되었습니다. 아파트 사이클에서 알아보았듯이 미분양은 부동산 사이클을 확인하는데 중요한 1차 요인입니다. 하락장에서는 미분양이 증가하며 하락 안정기에 들어서야 미분양이 점차 줄어드는 모습을 보인다고 얘기했었죠? 이 미분양이 해소가 되어야 다시 상승장이 시작됩니다. 일반 매매 시장과 분양시장은 전혀 다른 성격을 가지고 있기 때문에, 이 미분양 아파트가 매매 시장에 어떤 영향을 끼치는지 확인을 해야합니다. 미분양 자료를 볼때는 전국 데이터를 보면 안되고 각 지역별 움직임을 봐야 합니다. 수도권 시장과 지방시장의 사이클을 다르기 때문입니다. 그러면 본격적으로, 2022년 11월 대비 미분양 수치가 어떻게 되었는지 각 지역별로 확인해보도록 하겠습니다. 1. 전국 2022.. 2023. 2. 13. 매수 최적 시기를 알 수 있는 7대 지표 알아보기 이번에는 부동산 관련 좋은 기사가 있어서 이를 소개드리고 좀 더 정리된 내용을 전달해드리려고 합니다. 바로 아래 기사인데요. 집값 바닥, 7대 지표는 알고 있다 주택 거래 늘었지만 ‘구입부담지수’ 높아 안갯속 시장선 철저하게 ‘선매도 후매수’ 지난해 하반기까지 연일 하락세를 보이던 집값이 올 들어 일부 지표가 개선되는 등 반등할 조짐을 보이 n.news.naver.com 최근 집값 반등으로 기사가 많이 나오고 있어서 이러다가 다시 상승하는 거 아니냐고 불안하신 분들이 많으실 것으로 생각됩니다. 이런 상황에 시장 상황을 좀 더 정확하게 설명해 주는 기사라고 생각합니다. 부동산 투자나 내 집마련은 "시기"가 중요한데요. 가능한 싼 가격으로 매수를 해야 하기 때문입니다. 그렇지만 현재 상황은 아직 "싼 가격".. 2023. 2. 13. 부동산 아파트 사이클 4단계 총 정리 알기 쉽게 투자 팁 정리 그동안 아파트 사이클을 4단계로 분류하여 알아보았습니다. 이 사이클은 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'라는 책을 참고하여 작성되었습니다. 이현철 소장님의 책 3권 중에 사이클 4단계에서 대해서 자세하게 나와있어서 공부할 겸 정리하여 작성하게 되었습니다. 개인적으로 어느 정도 납득되는 사이클이지만, 앞으로 시장상황이 정말 이 4단계 사이클에 맞게 될지와, 각 사이클을 어떻게 알아챌 수 있는지 등이 정말 맞아떨어질지 100% 해소된 상태는 아닙니다. 이렇게 정리를 해가면서 앞으로 어떤 것을 추가로 확인하고 검증해야 할지 결정하기 위해서 좀 더 노력이 필요한 것 같습니다. 우선은 이현철 소장님의 아파트 사이클을 좀 더 깊게 이해를 하는 게 우선인 것 같아 총정리를 하는 시간을 갖기로 했습니다. 아파트 .. 2023. 2. 6. 이전 1 2 다음 반응형
