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취득세 감면 혜택 최신 총 정리 쉽고 빠르게 알아보기 얼마 전에 취득세에 대해서 아래 글에서 상세하게 알아보았는데요. 생각해 보니 취득세 감면 혜택에 대해서도 알아보면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 태어나서 처음으로 취득하는 주택에 대해서는 취득세를 깎아주는 혜택이 있습니다. 바로 생애 최초 주택구입 취득세 감면 혜택입니다. 부동산 취득세는 매매가격의 1~3%로 일괄해서 부과되기 때문에 생각보다 부담스러운 세금입니다. 취득세율이 1%라고 하더라도 집값이 1억 원이면 100만 원, 3억 원이면 300만 원을 집값과 별도로 준비해둬야 하는데요. 생애 최초 주택구입 취득세 감면은 이런 세금을 50%, 최대 전액 면제하는 혜택을 주는 제도이다보니 요건도 까다롭습니다. 어떤 경우 생애 최초 주택구입 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는지 정리해 봤습니다. 그리고 최근 조.. 2023. 2. 23.
아파트 투자 초등학생도 이해할 수 있는 부동산 취득세 최신 완벽 정리 부동산 투자에 있어서 각종 세금에 대해서 잘 알아야 하는데요. 이번에는 부동산 구입 시 발생하는 세금인 취득세에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 2022년 8월 12일 개정된 취득세에는 다주택자에 대한 중과와 조정대상지역에 따른 내용이 조금 복잡하게 느껴지실 수 있는데요. 가장 기본적인 내용부터 깊은 부분까지 알기 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 5분 정도면 취득세 관련하여 잘 이해하실 수 있으실 테니, 끝까지 지켜봐 주세요! 취득세란? 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금으로 지방자치단체에서 과세하는 세금에 해당한다. 쉽게 말해서 부동산(주택)을 구입 혹은 증여로 받을 때 내는 세금이다. 취득세는 부동산 구매자가 보유 중인 주택수와 구입하는 주택이 조정대상지역에 있는지에 따라서 세율이 정해집니다. 자세한 .. 2023. 2. 23.
전국 아파트 전세가율 확인하는 방법 쉽고 빠르게 확인하기 부동산 투자에 필수로 확인해야 하는 데이터 중 하나가 전세가율입니다. 아파트 사이클을 확인하는데 중요 요소 중 하나가 전세이기 때문에, 전세가율의 확인이 필수라고 할 수 있습니다. 요즘에는 현재의 전세가율을 확인할 수 있는 방법이 많이 있는데요. 그렇지만, 예전부터 지금까지의 전세가율을 그래프로 보여주는 서비스는 아직 없는 것 같습니다. KB부동산에 그래프를 그려주는 기능이 있지만, 기간이 늘어나면 추세를 확인하기가 거의 불가능에 가깝습니다. 따라서 이번에는 전국 전세가율 데이터를 다운로드하여서 직접 그래프를 그려보도록 하겠습니다. 추후 이 데이터를 이용하여 매매지수 및 미분양 물량 그래프에 전부 같이 그려서 좀 더 정확한 분석을 해보도록 하겠습니다. 전세가율 데이터는 KB부동산에서 전세가율 데이터도 여.. 2023. 2. 16.
2022년 12월 전국 미분양 아파트 상황: 11월 대비 10,000호 증가 2022년 12월 전국 미분양 데이터가 발표되었습니다. 아파트 사이클에서 알아보았듯이 미분양은 부동산 사이클을 확인하는데 중요한 1차 요인입니다. 하락장에서는 미분양이 증가하며 하락 안정기에 들어서야 미분양이 점차 줄어드는 모습을 보인다고 얘기했었죠? 이 미분양이 해소가 되어야 다시 상승장이 시작됩니다. 일반 매매 시장과 분양시장은 전혀 다른 성격을 가지고 있기 때문에, 이 미분양 아파트가 매매 시장에 어떤 영향을 끼치는지 확인을 해야합니다. 미분양 자료를 볼때는 전국 데이터를 보면 안되고 각 지역별 움직임을 봐야 합니다. 수도권 시장과 지방시장의 사이클을 다르기 때문입니다. 그러면 본격적으로, 2022년 11월 대비 미분양 수치가 어떻게 되었는지 각 지역별로 확인해보도록 하겠습니다. 1. 전국 2022.. 2023. 2. 13.
매수 최적 시기를 알 수 있는 7대 지표 알아보기 이번에는 부동산 관련 좋은 기사가 있어서 이를 소개드리고 좀 더 정리된 내용을 전달해드리려고 합니다. 바로 아래 기사인데요. 집값 바닥, 7대 지표는 알고 있다 주택 거래 늘었지만 ‘구입부담지수’ 높아 안갯속 시장선 철저하게 ‘선매도 후매수’ 지난해 하반기까지 연일 하락세를 보이던 집값이 올 들어 일부 지표가 개선되는 등 반등할 조짐을 보이 n.news.naver.com 최근 집값 반등으로 기사가 많이 나오고 있어서 이러다가 다시 상승하는 거 아니냐고 불안하신 분들이 많으실 것으로 생각됩니다. 이런 상황에 시장 상황을 좀 더 정확하게 설명해 주는 기사라고 생각합니다. 부동산 투자나 내 집마련은 "시기"가 중요한데요. 가능한 싼 가격으로 매수를 해야 하기 때문입니다. 그렇지만 현재 상황은 아직 "싼 가격".. 2023. 2. 13.
부동산 아파트 사이클 4단계 총 정리 알기 쉽게 투자 팁 정리 그동안 아파트 사이클을 4단계로 분류하여 알아보았습니다. 이 사이클은 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'라는 책을 참고하여 작성되었습니다. 이현철 소장님의 책 3권 중에 사이클 4단계에서 대해서 자세하게 나와있어서 공부할 겸 정리하여 작성하게 되었습니다. 개인적으로 어느 정도 납득되는 사이클이지만, 앞으로 시장상황이 정말 이 4단계 사이클에 맞게 될지와, 각 사이클을 어떻게 알아챌 수 있는지 등이 정말 맞아떨어질지 100% 해소된 상태는 아닙니다. 이렇게 정리를 해가면서 앞으로 어떤 것을 추가로 확인하고 검증해야 할지 결정하기 위해서 좀 더 노력이 필요한 것 같습니다. 우선은 이현철 소장님의 아파트 사이클을 좀 더 깊게 이해를 하는 게 우선인 것 같아 총정리를 하는 시간을 갖기로 했습니다. 아파트 .. 2023. 2. 6.
아파트사이클 : 폭등기 특징 쉽고 빠르게 알아보기 이 글을 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'를 참고하여 작성된 글입니다. 정부는 시장이 과열되는 것을 막기 위해 부동산 상승장에서 강력한 규제를 펼치지만, 이에 자시 충격을 받아 하락하는 듯 보였던 시장은 마침내 규제를 이기고 다시 상승합니다. 주목할 것은 이때의 상승이 폭등으로 이어진다는 것입니다. 정책의 부작용 부동산 가격이 폭등하는 가장 근본적인 원인은 대중심리에 있습니다. 인간의 본성인 '손실 회피 편향' 때문에 아파트를 보유한 이들은 가격이 꼭대기일 때 팔고 싶어 합니다. 정부의 정책이 나와도 최대한 아파트를 보유하는 쪽으로 마음을 굳힙니다. 정부의 규제로 인해 예상치 못한 손해가 발생한다고 생각하지 때문이죠. 매도물량과 매수 세력을 비교해 봅시다. 폭등 상황이 오면 일단 매도 물량이 크게.. 2023. 2. 4.
아파트사이클 : 속기 쉬운 상승 조정기 특징 쉽고 빠르게 알아보기 이 글을 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'를 참고하여 작성된 글입니다. 부동산 상승 열기가 이어지던 시장은 2018년 9.13 대책이 나온 뒤 급속도로 위축됐습니다. 이때 나온 정책들은 사상 초유의 강력한 대책이었죠. 대출규제가 핵심이었는데, 규제지역 내에서 유주택자의 담보대출이 아예 금지되었고, 실거주 목적 외 고가주택(공기가격 9억 원 초과) 주택감보대출도 막혔습니다. 2 주택자 이상은 전세자금 대출을 위한 공적 보증(HUG)도 제한됐고요. 그 외 종부세 인상, 장기 보유 특별공제 요건 강화, 일시적 1 가구 2 주책 허용 기간 단축, 임대 사업자 혜택 축소, 주택임대사업자에 대한 대출규제 강화, 분양 규제 강화까지, 초강수를 둔 셈이었습니다. 지금까지 부동산 시장이 과열될 때마다 역대 정부가.. 2023. 2. 4.
아파트사이클 : 상승기 특징 쉽고 빠르게 알아보기 이 글을 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'를 참고하여 작성된 글입니다. 부동산 시장이 하락과 하락 안정기를 거치고 나면, 자연스럽게 상승을 위한 몇 가지 여건이 조성됩니다. 상승을 위한 여건들 신규 공급물량이 부족해진다. 그동안 적체되어 있던 미분양이 점차 해소된다. 아파트의 전세가격이 상승한다. 분양가격도 낮게 책정된다. 지역 부동산이 대세 상승장으로 이어지기 위해서는 반드시 전세가격이 밑에서 매매가격을 밀어 올려주는 작용을 해야 한다. 상승 전환의 키. 전세 부동산 시장이 하락 안정기를 지나 상승으로 전환되고 상승장이 이어지려면, 반드시 대중심리가 모여야 한다. 인기 있는 아파트는 전세가율이 60~70%가 되면 거래가 시작되며 이 영향을 받아 한두건 매매가 성사되면, 바로 호가 매물의 시세가 .. 2023. 2. 3.
아파트사이클 : 하락 안정기 특징 쉽고 빠르게 알아보기 이 글을 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'를 참고하여 작성되었습니다. 이번에는 하락기를 거쳐서 하락안정기에서 벌어지는 현상에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 하락 안정기에서는 본격적인 부동산 투자의 타이밍이 시작되는 시기이므로 매우 중요한 사이클 중 하나입니다. 결론부터 얘기하면, 실거주 아파트를 찾는 분에게는 내 집 마련의 타이밍이다. 갭투자를 하기에는 아직 시기 상조 캡투자보다는 분양을 막 시작한 아파트 분양권 투자를 추천 기존 아파트 보유 중이시면 팔지 말고 계속 버티어야 한다. 1. 전세 시장에서 일어나는 일 부동산이 하락을 거듭하는 막바지에는 아파트의 전세가격이 상승합니다. 즉, 전가세율이 상승합니다. 전세 시장의 특징 전세 시장은 실수요 시장이다. 그러나, 때로는 가수요 시장이기도 하다... 2023. 2. 3.
쉽게 풀어 설명한 1.3 부동산 정책 양도세 취득세 변화 부동산 투자를 위해서는 정부 정책의 파악도 매우 중요한데요. 이번에는 2023년 1월 3일에 발표된 1.3 부동산 정책에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 기사 중에 쉽게 작성된 내용이 있어서 이를 바탕으로 좀 더 쉽게 설명해 드리도록 하겠습니다. 참고한 기사는 아래 입니다. "서울도 갭투자 가능…2년 안 살아도 12억 집 양도세 0원" 주택시장 경착륙을 막기 위한 정부의 규제 완화 속도가 가파릅니다. 새 정부 출범 1년도 안 돼 문재인 정부 때 도입된 부동산 규제를 거의 모두 걷어냈다는 평가가 나올 정도입니다. www.hankookilbo.com 1.3 부동산 정책 : 규제 완화 1.3 부동산 정책은 최근 집값 하락을 염두에 둔 집 값 "경착륙"을 방지하기 위한 부동산 규제를 해재하는 정책입니다. "경착륙.. 2023. 2. 2.
아파트사이클 : 하락기 원인 및 특징 쉽고 빠르게 알아보기 이 글을 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'를 참고하여 작성되었습니다. 현재 시장과 비교해가면서 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다. 하락 전환을 위한 여건 상승을 거듭하면 부동산 시장이 하락세로 전환하려면, 반드시 그에 맞는 여건이 조성돼야 한다. 하락할 여건이 조성되지 않은 상황에서 시장에 하락 요인이 발생하면, 잠시 충격을 받을 순 있어도 하락세로 완전히 전환하지는 않는다. 초과 공급 부담스러운 가격 무분별한 투자자 낮은 전세가율 우리나라 부동산 시장은 부분시장으로 서울 및 수도권, 지방시장으로 나뉘고, 소형과 대형으로 나뉘어 시장에 따라 다른 양상으로 흘러간다. 다라서 전국의 모든 지역을 통합해 통계를 내면, 앞으로의 시장 상황을 분석할 때 오류가 생길 수 있다. 무분별한 투자자들의 진입이 왜.. 2023. 2. 2.
미분양 아파트 찾는 방법 미분양 아파트 분양권 상황 아래 글에서 미분양 아파트 최신 자료 확인하는 방법에 대해서 알아보았는데요. 그렇다면 실제 어떤 아파트가 미분양 상태인지 알 수 있는 방법이 있는지 궁금해졌습니다. 좀 더 확인해 보니, 생각보다 간단하게 전국 미분양 아파트를 조회할 수 있는 방법이 있어서 소개해드리도록 하겠습니다. 서울 경기 인천 대구 부동산 미분양 아파트 최신 데이터 조회 방법 부동산 사이클에 큰 영향을 주는 요소 중 하나가 바로 미분양입니다. 따라서 부동산 사이클을 확인하기 위해서는 아파트 미분양 수가 어떻게 변화하고 있는지 파악하는 게 중요한데요. 이 글에 bunojun.com 부동산 지인의 미분양 자료 "부동산 지인"을 이용해서도 미분양 상황을 확인할 수 있는데요. 아래 메뉴를 통해서 확인이 가능합니다. 아래와 같이 지역별 검색이.. 2023. 2. 2.
부동산 투자를 위한 아파트 매매지수 알아보기 앞전에 주택 구입 부담지수와 소득대비 주택 가격을 알아보았는데요.(아래 링크 참고) 부동산 현재 상황 분석에 가장 기초가 되는 매매지수를 아시나요? 요즘에는 각종 어플을 이용해서 간단히 그래프로 확인이 가능한데요. 이 매매지수가 무엇인지, 데이터를 다운로드하는 방법과 데이터를 이용해서 실제 그래프를 그려보도록 하겠습니다. 매매지수만 알면 현재 상황을 파악하는데 도움이 됩니다. 내집마련에 도움이 되는 주택구입부담지수! 쉽고 빠르게 알아보기 언제 내 집마련을 하거나 부동산 투자를 해야 하는 시점인지 알 수 있을까요? 대표적인 수치 중의 하나로 주택구입부담지수가 있습니다. 내 집마련과 부동산 투자를 위해 알아야 하는 주택구입 bunojun.com 내집마련 최적의 시기를 알 수 있는 소득 대비 주택가격(PIR).. 2023. 1. 31.
서울 경기 인천 대구 부동산 미분양 아파트 최신 데이터 조회 방법 부동산 사이클에 큰 영향을 주는 요소 중 하나가 바로 미분양입니다. 따라서 부동산 사이클을 확인하기 위해서는 아파트 미분양 수가 어떻게 변화하고 있는지 파악하는 게 중요한데요. 이 글에서는 아파트 미분양을 확인할 수 있는 여러 방법에 대해서 확인해 보겠습니다. 그리고 보통 아파트 미분양 데이터는 현재 시점으로 2개월 전 데이터 밖에 확인을 못하는데요. 조금이라도 더 빨리 미분양 상황을 알 수 있는 방법에 대해서도 알아보도록 하겠으니 끝까지 꼭 지켜봐 주세요. 아파트 미분양 확인 방법 아파트 미분양은 매우 다양한 곳에서 확인이 가능합니다. 대표적으로 아래 5가지에서 확인이 가능한데요. 뒤에서 좀 더 자세한 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 국토교통부 통계누리 KB부동산 아실 호갱노노 각 지자체별 자료 .. 2023. 1. 30.
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