서울 경기 인천 대구 역전세 아파트 확인하는 방법? 쉽고 빠르게 확인하기

최근 전세가 매매가 동시 하락으로 인해 전세가율 하락이 진행되고 있습니다. 아래 글에서 전세가율에 대해서 알아보았었는데요. 최근의 하락은 전세가 하락이 매매가 보다 더 많이 빠지면서 전세가율도 같이 하락하고 있는 모습입니다. 결국 전세가 하락은 매매가 하락을 끌고 같이 나락으로 떨어지는 결과를 보여줄 것 같은데요. 최근 이슈화 되고 있는 역전세 아파트를 찾는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

아파트 투자의 열쇠 전세가율 쉽고 빠르게 알아보기

 

 

역전세란? 🤔

최근 전세사기 얘기가 많이 나오고 있는데요. 역전세는 전세사기의 종류는 아닙니다.

전셋값의 시세 흐름에 따라서 언제든지 발생할 수 있는 자연스러운(?) 현상입니다.

간단히 예를 들어서, 내가 전셋값을 5억에 계약을 했는데,

2년 뒤 전셋값 시세가 4억이 되었다면, 집주인에게 4억으로 재갱신을 요구할 수 있습니다.

집주인이 받아들이지 않는다면 5억에 전세를 살 이유가 없으니, 다른 집을 알아보게 됩니다.

집주인으로서는 새로운 세입자를 맞춰도 시세대로 4억에 전세를 놓을 수밖에 없으니,

5-4=1억을 추가로 마련해야 합니다. 

이것이 바로 역전세 입니다.

매매하여 전세를 놓는 경우는 대부분 투자자(갭투자)인데, 갑자기 투자금이 추가로 들고,

유동성이 약한 투자자(현금이 없는)는 부동산을 매매할 수밖에 없는 상황이 될 수도 있습니다.

 

 

역전세기사

 

빠르게 역전세 상황을 알아볼 수 있는 방법은? ⛅

기사나 인터넷에서 자주 접하는 역전세!

그러나 실제 상황이 어떤지 확인하는 방법은 잘 모르겠는데요.

역전세 상황과 얼마나 역전세 차이가 발생하고 있는지 쉽게 알아보는 방법을 소개해드리겠습니다.

 

바로 아래 호갱노노를 이용하면 확인이 가능합니다.

최근 '역전세' 메뉴가 새롭게 생겼습니다.

 

 

 

호갱노노 역전세

 

역전세 활용법에 대해서도 간단하게 확인할 수 있습니다.

 

역전세 활욜

 

아래와 같이 지도 축척에 따라서 지역별 역전세 아파트 개수를 확인할 수 있습니다.

 

 

최근 전세가가 빠지고 있는 강남 대치동을 확인해 보겠습니다.

지도를 좀 더 확대하면 아파트별로 역전세 상황을 확인할 수 있는데요.

최대 5억부터 천만 원 정도까지 다양하게 분포해 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

대치동 역전세 상황

 

그중에서 5억 원의 역전세가 있는 대치동 개포우성 1차를 좀 더 자세히 확인해 보겠습니다.

2년 전 전세가격은 13억 정도이네요.

 

 

최근전셋값은 9억으로 2년 전보다는 4억이 낮은 상태입니다.

위 역전세는 6개월 단위로 설정을 했기 때문에, 4억보다 더 큰 5억까지 역전세가 발생한 것으로 보입니다.

아무튼, 만약 갭투자로 매매한 사람이라면 최소 4억은 마련해야 한다는 것입니다.

 

 

인천 구평구의 역전세 상황

입주 물량이 많은 인천의 경우는 어떤지 확인해 보도록 하겠습니다.

아래는 인천 부평구의 역전세 상황인데요.

적게는 몇천만 원 정도에서 크게는 1억 정도의 역전세가 발생하고 있는 상황이네요.

 

인천 부평구의 역전세 상황

 

송도의 역전세 상황

최근 송도도 매매값과 전셋값이 많이 하락했다는 기사가 많은데요.

아래와 같이 실제로 확인해 보니, 역전세 상황이 심각한 것을 확인할 수 있습니다.

인천 송도 역전세 상황1

 

인천 송도 역전세 상황2

경기도 역전세 상황

수도권인 경기도 역전세 상황도 함께 확인해 보도록 하겠습니다.

 

정자역 주변의 역전세 상황

수내역 주변의 역전세 상황

 

영통역 주변의 역전세 상황

 

 

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