오늘은 유튜브에서 좋은 영상이 있어서 소개해드리려고 합니다.
최근 매매가 전세가가 동시에 하락하고 있고, 특히 전세가가 더 큰 폭으로 하락하고 있는데요.
이런 현상에 대해서 설명하고 과거의 데이터를 살펴보고, 앞으로 어떻게 해야 하는지 설명을 해주는 영상입니다.
우리나라 부동산에서 전세가는 매우매우 중요한 데이터라고 할 수 있습니다.
투자에 있어서 매매가 보다는 전세가를 보는 게 더 중요하다고 할 수 있는데요.
아래 영상의 핵심만을 빠르게 정리하여 드리겠습니다.
최근 전세가율 기사
작년 말부터 지금까지 전세가의 하락이 매우 심한데요.
아래 기사를 보면 매우 심각한 상황인것을 알 수 있습니다.
현재 전세가 하락은 98년도 IMF와 비교될정도라고 합니다.
내용을 정리하면 아래와 같습니다.
서울 매매 전세 지수 그래프
그러면 서울 매매 전세 지수 그래프로 과거 언제 매매지수보다 전세지수가 하락했는지 확인해 보겠습니다.
아래 빨간색 구간이 전셋값이 매매값보다 더 많이 빠진 때입니다.
97년 말부터 98년 6월까지 -36%가 하락한 것을 확인할 수 있습니다.
서울 매매 전세 전세가율 지수 그래프
추가로 전세가율도 확인해 보겠습니다.
아래 회색 막대그래프가 서울의 전세가율입니다.
전세가율 10% 상승에는 2년 정도의 시간이 걸린다!
매매지수 저점기준으로 서울의 전세가율은 60%인 것을 알 수 있습니다.
그러면 전세가율이 50%에서 60%, 60%에서 70%로 가는데 어느 정도 시간이 소요되는지 확인해 보면,
약 2년이 소요된다는 것을 알 수 있습니다.
정리하면 아래와 같습니다.
중요한 것은 전세가율이 움직이는 것은 느리게 움직이기 때문에 조급하게 행동하지 않는 것입니다.
앞으로 전세가율 시나리오
앞으로 전세가율 향방에 따라서 우리는 어떻게 행동해야 하는지 알아보겠습니다.
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