아파트 입주 물량 확인 빠르고 쉽게 확인하기 feat. 착공 물량

미분양과 함께 입주 물량은 매우 중요한 자료 중 하나인데요. 입주 물량이 중요한 이유는 무엇인지 아시나요?

바로 전세가에 영향을 주기 때문입니다.

입주 물량은 약간의 과장을 더해서 100% 전세 물량이라고 할 수 있습니다.

보통은 아무것도 없는 땅에 아파트를 짓는 경우는 거의 없고, 재개발, 재건축을 통해서 새로운 입주 물량이 생기는데요.

재개발, 재건축을 하면 기존에 살고 있던 주민들이 가까운 다른 지역으로 전세로 살고 있기 때문인데요.

입주를 하게 되면 그동안 살던 전세가 빠지게 되면서 그 지역 전세가에 영향을 주게 되는 것입니다.

그래서 대단지 아파트가 입주를 하게 되면 거의 전세가는 하락한다고 보시면 됩니다.

따라서, 입주 물량은 매우 중요한 데이터라고 할 수 있습니다.

다만, 단순히 입주 물량만 보면 잘못된 판단을 할 수 있는데요. 더 자세한 내용은 아래에서 알아보도록 하겠습니다.

우선은 어떻게 입주 물량을 확인할 수 있는지 여러 어플을 통해서 확인해 보도록 하겠습니다.

 

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입주 물량 vs 착공 물량 ❓

입주 물량과 착공 물량에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

일반적인 공급과정

인허가 ➡️ 분양, 착공(한 몸) ➡️ 준공, 입주(한 몸), 착공에서 준공까지 대략 2-3년 소요

 

2020년 7월부터 서울 및 경기도 일부 지역(과천, 하남, 광명 등)을 대상으로 '분양가상한제'가 부활한 이후,

'분양 직후 착공'이라는 공식이 깨지고 말았습니다.

그 이유는 분양가상한제 지역에서는 분양을 늦출수록 분양가를 높일 수 있다 보니 착공시점보다는 준공시점과 가까운 시기에 분양을 실시하는 경우가 많아졌기 때문입니다.

 

분양가상한제 시행 이후 재건축 사업장

인허가➡️착공➡️분양➡️준공, 입주(한 몸), 착공에서 준공까지 대략 2-3년 소요

 

 

그렇게 때문에 단순하게 입주 물량만으로 공급을 판단하면 안 됩니다.

만약 착공 물량이 입주 물량보다 많다면 그 차이만큼의 공급이 더 있다는 것입니다.

 

A= 착공 물량 - 입주 물량
if A >0, 입주 물량 = A+입주물량

 

하지만, 현실적으로 착공물량을 간단하게 알아볼 수 있는 방법은 아직 없습니다.

국토교통부의 자료를 이용하면 되긴 하지만, 조금 복잡하여 여기서는 설명하지 않도록 하겠습니다.

중요한 것은 입주 물량만을 보고 판단하지 말고, 입주 물량으로 우선 판단하고, 실제 매매, 전세 계약을 생각하고 계시다면,

해당 지역의 착공물량도 확인하실 것을 추천드립니다.

 

아실로 입주 물량 알아보기 

아실에서는 아래 입주물량 메뉴에서 간단하게 확인이 가능합니다.

 

아실입주물량1

 

아실에서는 입주 물량 관련하여 좋은 기능이 한 가지 있는데요.

바로 지역을 추가하여 볼 수 있는 기능입니다.

서울에서 강남권을 전부 합해서 입주 물량을 보는 게 중요할 수 있는데요.ㅇ

아래와 같이 아실의 '대체지역 추가' 기능을 이용하면 간편하게 확인할 수 있습니다.

 

아실입주물량2

 

하지만 아실에서는 25년 입주 예정인 둔촌주공의 물량이 보이지 않는데요.

그래서 아래와 같이 25년 입주 물량이 매우 적게 나오고 있습니다.

각 어플마다 입주 물량에 대한 기준이 다르게 때문에 하나의 어플에서만 확인하지 마시고,

여러 가지 어플을 확인해야 할 것 같습니다.

 

아실입주물량3

 

 

 

부동산 지인으로 입주 물량 알아보기

 

이번에는 부동산 지인으로 입주 물량을 확인해 보도록 하겠습니다

아래 수요/입주로 들어가시면 됩니다.

 

 

부동산지인입주물량1

그러면 지역별로 확인이 가능합니다.

기간별 입주 물량과, 동별로도 그래프를 그려주네요.

 

부동산지인입주물량2

또한, 면적별로도 입주 물량을 보여주고 있습니다.

부동산지인입주물량3

 

평형, 세대수, 분양가로 구분된 표도 제공을 해줍니다.

 

부동산지인입주물량4

 

입주 예정인 아파트들도 표로 자세한 정보와 함께 보여주고 있습니다.

 

부동산지인입주물량5

아파트 지인에서는 단순 입주 물량뿐만 아니라 다양한 정보를 활용하여 그래프와 표를 제공해주고 있어서 매우 유용할 것으로 보이네요.

그렇다면 아실에서는 안 보였던 둔촌주공의 물량은 어떨까요?

 

부동산지인입주물량6

 

위와 같이 제대로 반영되어 있는 것을 알 수 있습니다.

 

 

부동산지인입주물량7

 

아실보다는 부동산 지인이 매우 좋다는 것을 알 수 있습니다.

 

리치고로 입주 물량 알아보기

리치고에서도 입주 물량을 알아볼 수 있는데요.

아래 분석 메뉴에서 시군구별 부동산 동향으로 들어가시면 됩니다.

 

리지고 입주물량

그러면 여러 가지 정보 중에 입주물량을 확인하실 수 있습니다.

리지고 입주물량 1

 

리치고에서도 아실과 같이 둔촌주공의 물량이 반영 안 되어 있네요.

 

 

리치고의 입주 물량 정보는 매우 심플한데요.

리치고에서는 해당 지역의 다양한 정보를 통합적으로 보여주기 때문에,

입주 물량 외의 정보를 얻을 수 있는 장점이 있어요.

호갱노노로 입주 물량 알아보기

호갱노노에서도 입주 물량을 알아볼 수 있는데요.

아래 '공급'메뉴를 통해서 알아볼 수 있습니다.

 

호갱노노 입주물량

호갱노노의 특징은 아래와 같이 지도에서 바로 비교를 할 수 있다는 점인데요.

입주 물량뿐만 아니라 다양한 정보를 이렇게 지도상에서 비교할 수 있도록 보여주는 것이

호갱노노의 장점이라고 볼 수 있습니다.

대신, 자세한 자료까지는 확인이 힘들다고 볼 수 있네요.

하지만 시각적으로는 매우 좋아 보입니다.

 

호갱노노 입주물량 2

 

각 어플별 입주 물량 장단점 알아보기

지금까지 알아본 4개의 어플의 장단점을 정리해서 알아보도록 하겠습니다.

'입주 물량'만 보면 부동산 지인이 제일 좋아 보입니다.

 

	장점	단점
아실	대체지역 추가 기능	일부 빠진 물량 존재
부동산지인	다양한 그래프 제공	-
리치고	해당 지역의 다양한 정보까지 같이 제공	일부 빠진 물량 존재
호갱노노	지도에서 시각적으로 정보 제공	상세 자료확인이 힘들다.

 

 

비싼 지역의 아파트 입주 물량에 주목하라!

입주 물량에 대해서 한 가지 더 말씀을 드리고 싶은 내용이 있습니다.

입주 물량을 보실 때는 평당가가 높은 입주 물량의 힘이 더 강하기 때문에,

이점을 파악하실 필요가 있는데요.

예를 들어 서울에서 강남구일대의 입주 물량이 많다면, 주변 시세에 더 영향을 주기 때문이에요.

강남 아파트 1채와 다른 지역 아파트의 1채는 같이 1 채이지만 그 파워가 다르기 때문이죠.

단순하게 수량만을 보시면 잘못된 판단을 하실 수 있습니다.

 

 

 

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