반응형 부동산상승3 아파트사이클 : 폭등기 특징 쉽고 빠르게 알아보기 이 글을 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'를 참고하여 작성된 글입니다. 정부는 시장이 과열되는 것을 막기 위해 부동산 상승장에서 강력한 규제를 펼치지만, 이에 자시 충격을 받아 하락하는 듯 보였던 시장은 마침내 규제를 이기고 다시 상승합니다. 주목할 것은 이때의 상승이 폭등으로 이어진다는 것입니다. 정책의 부작용 부동산 가격이 폭등하는 가장 근본적인 원인은 대중심리에 있습니다. 인간의 본성인 '손실 회피 편향' 때문에 아파트를 보유한 이들은 가격이 꼭대기일 때 팔고 싶어 합니다. 정부의 정책이 나와도 최대한 아파트를 보유하는 쪽으로 마음을 굳힙니다. 정부의 규제로 인해 예상치 못한 손해가 발생한다고 생각하지 때문이죠. 매도물량과 매수 세력을 비교해 봅시다. 폭등 상황이 오면 일단 매도 물량이 크게.. 2023. 2. 4. 아파트사이클 : 속기 쉬운 상승 조정기 특징 쉽고 빠르게 알아보기 이 글을 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'를 참고하여 작성된 글입니다. 부동산 상승 열기가 이어지던 시장은 2018년 9.13 대책이 나온 뒤 급속도로 위축됐습니다. 이때 나온 정책들은 사상 초유의 강력한 대책이었죠. 대출규제가 핵심이었는데, 규제지역 내에서 유주택자의 담보대출이 아예 금지되었고, 실거주 목적 외 고가주택(공기가격 9억 원 초과) 주택감보대출도 막혔습니다. 2 주택자 이상은 전세자금 대출을 위한 공적 보증(HUG)도 제한됐고요. 그 외 종부세 인상, 장기 보유 특별공제 요건 강화, 일시적 1 가구 2 주책 허용 기간 단축, 임대 사업자 혜택 축소, 주택임대사업자에 대한 대출규제 강화, 분양 규제 강화까지, 초강수를 둔 셈이었습니다. 지금까지 부동산 시장이 과열될 때마다 역대 정부가.. 2023. 2. 4. 부동산 투자를 위한 아파트 매매지수 알아보기 앞전에 주택 구입 부담지수와 소득대비 주택 가격을 알아보았는데요.(아래 링크 참고) 부동산 현재 상황 분석에 가장 기초가 되는 매매지수를 아시나요? 요즘에는 각종 어플을 이용해서 간단히 그래프로 확인이 가능한데요. 이 매매지수가 무엇인지, 데이터를 다운로드하는 방법과 데이터를 이용해서 실제 그래프를 그려보도록 하겠습니다. 매매지수만 알면 현재 상황을 파악하는데 도움이 됩니다. 내집마련에 도움이 되는 주택구입부담지수! 쉽고 빠르게 알아보기 언제 내 집마련을 하거나 부동산 투자를 해야 하는 시점인지 알 수 있을까요? 대표적인 수치 중의 하나로 주택구입부담지수가 있습니다. 내 집마련과 부동산 투자를 위해 알아야 하는 주택구입 bunojun.com 내집마련 최적의 시기를 알 수 있는 소득 대비 주택가격(PIR).. 2023. 1. 31. 이전 1 다음 반응형
