반응형 부동산투자17 부동산 투자 기본 부동산 시장심리! 쉽고 빠르게 알아보기 "아파트는 사이클이다"를 읽어보면 부동산에서 가장 중요한 것은 "심리"라고 하였습니다. 그렇다면 부동산 심리를 알 수 있는 방법에는 어떠한 것들이 있을까요? KB부동산 사이트를 보면 부동산 시장심리를 확인할 수 있어서 이것이 무엇인지 어떻게 측정되는지, 실제 자료를 바탕으로 알아보도록 하겠습니다. 전국 매수 우위 지수 KB부동산 통계를 들어가면 아래와 같이 부동산 시장심리를 확인할 수 있는 곳이 있으며, 아래와 같이 매매, 전세를 확인할 수 있고 월간, 주간데이터를 확인할 수 있습니다. 또한 매수우위 지수, 매매 거래 활발 지수, 매매 가격 전망 지수를 각각 알아볼 수 있습니다. 거래 종류에 따라 알아보기 가능 매매 전세 아래 지수를 확인 가능 매수 우위 지수 매매 거래 활발 지수 매매 가격 전망 지수 .. 2023. 1. 29. 아파트사이클 핵심 정리 "아파트 투자는 사이클이다"의 맨 마지막에 있는 정리내용을 공부차원에서 정리하였습니다. 아파트사이클 5단계 하락 상승초기 상승 조정 폭등 부동산 가격 변화 4요소 심리 전세가 분양 정부 정책 금리, 인구, 경기, 호재는 2차 요인 부동산 시장에 대한 정부의 2대 관리 요소 세금, 정책적 대출 제한 상승장에는 세금 중과, 대출 규제 정책 발표(매매 억제) 하락장에는 세금 감면, 대출 구제 완화 발표(매매 장려) 하락의 시그널 신규 분양가 높게 책정 -> 미계약 -> 미분양 -> 입주 후 미분양 상승의 시그널 신규 공급 물량 부족 -> 미분양 해소 -> 전세가 상승 -> 신규 분양가 낮게 책정 투기시장의 꼭지에 나타나는 현상 - 매도 타이밍 무주택자가 주택 매수를 위해 무리한다. 투자자는 가격 상승 부담으로.. 2023. 1. 28. 도서 아파트 투자는 사이클이다 정리 부동산으로 노후 준비하자. 아파트 투자는 사이클이다를 읽었습니다. 이대로만 따라하면 돈을 읽지않고 노후 준비가 가능할 것 같았습니다. 책을 2번읽고 정리하는 차원으로 글을 써봅니다. 아파트 투자는 사이클이다를 밑줄 친 부분 곤경에 빠지는 것은 뭔가를 몰라사거 아니다. 뭔가를 확실하게 안다는 착각 때문이다 - 마크 트웨인 친전해라. 당신이 만다는 모든 사람이 지금 힘겨운 싸움을 하고 있기 때문이다. - 이안 맥라렌 자본주의의 세계에서는 대중과 달리 먼저 바다에 뛰어드는 사람이 기회를 얻고 부자가 된다. 부동산이 상승과 하락을 오가며 십년, 이십 년 단위로 돌아보면 꾸준히 우상향하는 게 맞지만, 하락할 때의 금융비용이나 기회비용을 버틸 능력이 없는 서민에게 '부동산은 끝없이 우상향하니 사서 버텨라'는 말은 .. 2023. 1. 28. 내집마련 최적의 시기를 알 수 있는 소득 대비 주택가격(PIR) 알아보기 부동산 투자나 내 집 마련의 최적시기를 판단하기 위해서는 무엇을 알아봐야 할까요? 각각의 아파트 물건에 대한 확인도 필요하지만 부동산 전체시장을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 부동산 투자나 내 집 마련의 최적시기를 판단에 좋은 소득대비 주택가격(PIR)에 대해서 알아보고, 현재의 상황과 미래에 어떻게 대처를 해야 할지도 알아보도록 하겠습니다. PIR 소득대비 주택가격 이란? PIR의 정의는 아래와 같습니다. PIR의 값이 높으면 소득대비 집값이 높다는 것을 의미합니다. 서울 경기 인천의 PIR 우선 서울의 PIR을 알아보겠습니다. 아래는 2022년 3분기까지의 서울 PIR입니다. 2022년 3분기 서울의 PIR은 14.5입니다. 내 월급을 14.5년 모아야 서울에 평균 가격의 집을 살 수 있다는 얘.. 2023. 1. 19. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
