반응형 부동산10 아파트사이클 핵심 정리 "아파트 투자는 사이클이다"의 맨 마지막에 있는 정리내용을 공부차원에서 정리하였습니다. 아파트사이클 5단계 하락 상승초기 상승 조정 폭등 부동산 가격 변화 4요소 심리 전세가 분양 정부 정책 금리, 인구, 경기, 호재는 2차 요인 부동산 시장에 대한 정부의 2대 관리 요소 세금, 정책적 대출 제한 상승장에는 세금 중과, 대출 규제 정책 발표(매매 억제) 하락장에는 세금 감면, 대출 구제 완화 발표(매매 장려) 하락의 시그널 신규 분양가 높게 책정 -> 미계약 -> 미분양 -> 입주 후 미분양 상승의 시그널 신규 공급 물량 부족 -> 미분양 해소 -> 전세가 상승 -> 신규 분양가 낮게 책정 투기시장의 꼭지에 나타나는 현상 - 매도 타이밍 무주택자가 주택 매수를 위해 무리한다. 투자자는 가격 상승 부담으로.. 2023. 1. 28. 내집마련에 도움이 되는 주택구입부담지수! 쉽고 빠르게 알아보기 언제 내 집마련을 하거나 부동산 투자를 해야 하는 시점인지 알 수 있을까요? 대표적인 수치 중의 하나로 주택구입부담지수가 있습니다. 내 집마련과 부동산 투자를 위해 알아야 하는 주택구입부담지수. 주택구입부담지수의 개념, 현재 상황과 활용방법에 대해서 알아보도록 빠르고 알기 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 주택구입부담지수란? 주택구입부담지수는 가계 소득과 금리, 주택 가격 등 주택을 구입할 때의 상환 부담을 산정한 지수입니다. 계산식이 있기는 하지만 복잡하니 과감하게 생략하도록 하겠습니다. 주택 구입부담지수의 변수는 아래와 같습니다. 가계 소득(평균) 금리 주택 가격 주택구입부담지수란 중간소득 가구가 만기 20년 원리금균등상환 대출을 받아 해당 지역의 중간가격 주택을 구입할 때 가구 소득의 25% 수준이면 지.. 2023. 1. 18. 이전 1 2 3 다음 반응형