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부동산10

아파트사이클 : 상승기 특징 쉽고 빠르게 알아보기 이 글을 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'를 참고하여 작성된 글입니다. 부동산 시장이 하락과 하락 안정기를 거치고 나면, 자연스럽게 상승을 위한 몇 가지 여건이 조성됩니다. 상승을 위한 여건들 신규 공급물량이 부족해진다. 그동안 적체되어 있던 미분양이 점차 해소된다. 아파트의 전세가격이 상승한다. 분양가격도 낮게 책정된다. 지역 부동산이 대세 상승장으로 이어지기 위해서는 반드시 전세가격이 밑에서 매매가격을 밀어 올려주는 작용을 해야 한다. 상승 전환의 키. 전세 부동산 시장이 하락 안정기를 지나 상승으로 전환되고 상승장이 이어지려면, 반드시 대중심리가 모여야 한다. 인기 있는 아파트는 전세가율이 60~70%가 되면 거래가 시작되며 이 영향을 받아 한두건 매매가 성사되면, 바로 호가 매물의 시세가 .. 2023. 2. 3.
아파트사이클 : 하락 안정기 특징 쉽고 빠르게 알아보기 이 글을 이현철 소장님의 '부동산 폭등장이 온다'를 참고하여 작성되었습니다. 이번에는 하락기를 거쳐서 하락안정기에서 벌어지는 현상에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 하락 안정기에서는 본격적인 부동산 투자의 타이밍이 시작되는 시기이므로 매우 중요한 사이클 중 하나입니다. 결론부터 얘기하면, 실거주 아파트를 찾는 분에게는 내 집 마련의 타이밍이다. 갭투자를 하기에는 아직 시기 상조 캡투자보다는 분양을 막 시작한 아파트 분양권 투자를 추천 기존 아파트 보유 중이시면 팔지 말고 계속 버티어야 한다. 1. 전세 시장에서 일어나는 일 부동산이 하락을 거듭하는 막바지에는 아파트의 전세가격이 상승합니다. 즉, 전가세율이 상승합니다. 전세 시장의 특징 전세 시장은 실수요 시장이다. 그러나, 때로는 가수요 시장이기도 하다... 2023. 2. 3.
쉽게 풀어 설명한 1.3 부동산 정책 양도세 취득세 변화 부동산 투자를 위해서는 정부 정책의 파악도 매우 중요한데요. 이번에는 2023년 1월 3일에 발표된 1.3 부동산 정책에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 기사 중에 쉽게 작성된 내용이 있어서 이를 바탕으로 좀 더 쉽게 설명해 드리도록 하겠습니다. 참고한 기사는 아래 입니다. "서울도 갭투자 가능…2년 안 살아도 12억 집 양도세 0원" 주택시장 경착륙을 막기 위한 정부의 규제 완화 속도가 가파릅니다. 새 정부 출범 1년도 안 돼 문재인 정부 때 도입된 부동산 규제를 거의 모두 걷어냈다는 평가가 나올 정도입니다. www.hankookilbo.com 1.3 부동산 정책 : 규제 완화 1.3 부동산 정책은 최근 집값 하락을 염두에 둔 집 값 "경착륙"을 방지하기 위한 부동산 규제를 해재하는 정책입니다. "경착륙.. 2023. 2. 2.
부동산 투자 기본 부동산 시장심리! 쉽고 빠르게 알아보기 "아파트는 사이클이다"를 읽어보면 부동산에서 가장 중요한 것은 "심리"라고 하였습니다. 그렇다면 부동산 심리를 알 수 있는 방법에는 어떠한 것들이 있을까요? KB부동산 사이트를 보면 부동산 시장심리를 확인할 수 있어서 이것이 무엇인지 어떻게 측정되는지, 실제 자료를 바탕으로 알아보도록 하겠습니다. 전국 매수 우위 지수 KB부동산 통계를 들어가면 아래와 같이 부동산 시장심리를 확인할 수 있는 곳이 있으며, 아래와 같이 매매, 전세를 확인할 수 있고 월간, 주간데이터를 확인할 수 있습니다. 또한 매수우위 지수, 매매 거래 활발 지수, 매매 가격 전망 지수를 각각 알아볼 수 있습니다. 거래 종류에 따라 알아보기 가능 매매 전세 아래 지수를 확인 가능 매수 우위 지수 매매 거래 활발 지수 매매 가격 전망 지수 .. 2023. 1. 29.
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